El volumen de inversión en hoteles existentes o edificios para su futura reconversión a hotel ha alcanzado los 2.650 millones de euros al cierre de 2015, lo que supone un incremento del 124% respecto a 2014, cuando se sumaron 1.180 millones. Este nuevo máximo histórico en España, el tercer país europeo con mayor volumen de inversión hotelera tras Reino Unido y Alemania, supera en un 66% el anterior récord de inversión alcanzado en 2006, que fue de 1.600 millones, según el último informe de JLL Hotels & Hospitality Group.

La inversión en 2015 se ha inclinado hacia los destinos vacacionales, que han representado un 54% del total (frente al 46% de 2014 y al 22% de 2013), seguidos de los destinos urbanos (44%) y de tipo rural (2%). Entre comunidades, la que más inversión ha recibido son las Islas Canarias, con casi un 30% del total de la inversión de España.

La inversión en 2015 se ha inclinado hacia los destinos vacacionales, que han representado un 54% del total, seguidos de los destinos urbanos (44%) y de tipo rural (2%)

Madrid, por su parte, pasa a ser el segundo mercado por volumen de inversión hotelera aunque se sitúa en el primer puesto de los municipios españoles: se han vendido en la capital 19 edificios entre hoteles e inmuebles destinados a uso hotelero, por un importe de 623,5 millones de euros, el 24% de la inversión total. Otro mercado calificado de sobresaliente por el estudio es Baleares, por delante de Barcelona en términos de inversión, con adquisiciones por un importe superior a los 445 millones de euros, lo que supone un 16,8% de la inversión total en España.

En Barcelona, las transacciones hoteleras han llegado a los 340 millones de euros, lo que representa más del 14% de la inversión total, una cifra significativa teniendo en cuenta la actual moratoria impuesta por el ayuntamiento de la ciudad condal que restringe los potenciales cambios de uso de edificios a hotel y la situación política de Cataluña.

De cara a 2016, Luis Arsuaga, director de JLL Hostels & Hospitality para España y Portugal, espera que “se mantengan las tendencias de inversión ya presentes en 2015 como la venta de carteras o el fundamental papel inversor que han desempeñado las socimis, posiblemente tomando posiciones en el mercado nuevas socimis hoteleras de menor tamaño”. En su opinión, “si los pronósticos se cumplen, estaríamos hablando de un 2016 que podría rondar las cifras alcanzadas en el pasado 2015”.

Activos trofeo y traspasos de carteras

Entre las transacciones más destacadas, el informe hace hincapié en las ventas de los llamados “activos trofeo”. En 2015, podrían considerarse de este tipo la venta del Hotel Ritz, la del Hilton Barcelona, la del Sheraton Madrid Mirasierra, la del Eurostars Madrid Tower (dentro de la cartera de Testa) y la del Rey Don Jaime de Valencia.

Asimismo, el informe subraya los traspasos de carteras de hoteles. De los 143 que han sufrido un cambio de propietario, 78 estaban incluidos en las 16 carteras hoteleras que se han vendido. Además de la adquisición de grandes carteras, como la de Testa, Meliá o Barceló, se han visto a lo largo de 2015 diferentes transacciones de pequeñas carteras hoteleras.