La inversión hotelera en España mantiene un fuerte dinamismo en los nueve primeros meses de 2016 y alcanza los 1.363 millones de euros. Aunque la cifra es un 16% inferior a la registrada para el mismo periodo del año anterior, se trata del segundo mejor año de la historia. Así, este año se presenta prometedor para la inversión hotelera, y podría cerrarse con un volumen cercano a los 1.800 millones de euros.

Madrid y Barcelona concentran el 45% de la inversión total, con 310 y 302 millones de inversión respectivamente

En 2016 las operaciones de activos individuales dominan claramente y se extienden de manera generalizada por todo el territorio, frente a la tendencia de los últimos años dónde había una mayor concentración en los destinos tradicionales de inversión. Destaca el aumento en el número de hoteles vendidos hasta la fecha en 2016 (97 hoteles vs. 83 del año pasado), si bien, el tamaño medio por número de habitaciones desciende significativamente: 142 habitaciones vs. 214.

En términos de distribución geográfica, Madrid lidera la inversión por segundo año consecutivo con 310 millones, seguida de Barcelona con 302 millones de euros. En tercer y cuarto lugar destacan las Islas Baleares y las Islas Canarias con 206 y 198 millones respectivamente. Mientras que Baleares mantiene unas cifras similares al 2015, Canarias retorna a valores más moderados después del elevadísimo volumen de inversión recibida durante 2015, que la llevó a situarse como principal destino de inversión en España.

Por último, destaca el incremento en la aportación de los destinos secundarios al total de la inversión. En 2016 la inversión hotelera se distribuyó en hasta 68 municipios, frente a 44 en 2015 o 25 en 2014, lo cual consolida la normalización del mercado de inversión hotelero en España. Se observa cómo la inversión llega a capitales como por ejemplo Gijón, Oviedo, Orense, Lugo, Granada o Alicante dónde no se había registrado apenas actividad en los últimos años.

Cambia el perfil de los inversores

El perfil de inversores cambia notablemente con respecto al 2015, donde las socimis (fundamentalmente Hispania y Merlin) fueron las protagonistas, y donde las inversiones de cartera de activos alcanzaron la mitad del volumen total de inversión. Este año las Socimis pasan a un segundo plano con aproximadamente 85 millones de euros invertidos (un 6,2% del total de inversión hotelera), mientras que crecen distintas categorías de inversor.

Por un lado, los inversores internacionales, con 585 millones invertidos, siendo Dogus Group (comprador del Hotel Villamagna de Madrid) y Westmont Hospitality (participación mayoritaria en la Torre Agbar en Barcelona) los principales protagonistas. Entre las cadenas nacionales, destaca Hotusa como el grupo más activo con la compra de 5 establecimientos en los primeros 9 meses del año. Por último, los inversores nacionales alcanzan 304 millones de euros invertidos, entre los que destaca HI Partners, que se ha hecho con un total de 7 hoteles a lo largo del año.