La inversión en hoteles alcanzó en 2016 los 2.184 millones de euros, impulsada principalmente por el capital extranjero, que identifica el mercado español con un destino de inversión preferente dentro de Europa. Es una de las conclusiones del Informe Radiografía del Mercado de Inversión Hotelera en España en 2016, que elabora anualmente Irea, y que ha presentado en rueda de prensa Miguel Vázquez, socio de la División de Hoteles.

La cifra de 2.184 millones de euros, que incluye tanto hoteles en funcionamiento como inversión en inmuebles para reconversión en hotel, supone el segundo mejor registro de la historia, sólo superado por los 2.614 millones de euros alcanzados en 2015. En 2016 se transaccionaron en España un total de 147 hoteles y 21.600 habitaciones, frente a los 132 hoteles y 29.081 habitaciones del 2015. También es destacable el comportamiento de la inversión en inmuebles para reconversión a hotel, que ha crecido un 38,1% respecto a 2015 tanto en volumen como en número de proyectos, con 199 millones y 19 proyectos en 2016 frente a los 7 proyectos de 2015.

El volumen de los inversores internaciones alcanzó los 1.402 millones de euros, un 64% del total

A nivel geográfico, llama la atención que en 2016 se amplía el espectro de intereses de los inversores: aunque Madrid, Barcelona, Baleares y Canarias acaparan el 68% de la inversión (en 2015 se llevaron un 84% de la tarta), destaca el crecimiento de otros destinos como Sevilla, Málaga o Valencia. Madrid repite como principal destino de inversión urbano con 23 transacciones (574 millones de euros) por delante de Barcelona que ha registrado 15 operaciones (300 millones).

A la robustez de este crecimiento contribuye en buena parte la buena marcha de la industria turística, que en 2016 alcanzó los 75,3 millones de visitantes extranjeros, un 10% más respecto a 2015, y un 43% superior a 2010. Adicionalmente, la fuerte caída de la inversión hotelera en Reino Unido por los efectos del Brexit (-50%) ha beneficiado el flujo de capitales hacia España, tendencia que probablemente continúe en 2017.

2016 ha sido también un año muy dinámico por lo que se refiere a las transacciones de cartera, con seis operaciones por un total de 640 millones de euros, lo que supone el 32% del volumen total de inversión hotelera. Entre todas ellas destaca la operación de Merlín y Fonciere des Murs con la adquisición de los 19 hoteles de la Socimi por 535 millones.

Adicionalmente a los 2.184 millones de euros invertidos en hoteles, 2016 se ha caracterizado por el extraordinario apetito por la compra de carteras de deuda hotelera. Se han transaccionado cuatro carteras que contaban como garantía con 133 activos hoteleros (12.000 habitaciones), lo que supone el record de los últimos tres años por número de activos.

Optimismo de cara a 2017

Además de las buenas previsiones que siguen teniendo la economía y el turismo, la "inercia" de operaciones de inversión con que comienza 2017 es muy favorable. "Solamente las operaciones en fase avanzada de negociación (Edificio España y Four Seasons Canalejas en Madrid, y Torre Agbar en Barcelona, entre otras) más las operaciones ya cerradas en los primeros días de enero (Cartera hotelera de Acciona) aportarían ya una cifra de inversión cercana a los 700 millones de euros", según explica Miguel Vázquez.

La inversión el próximo año podría volver a alcanzar cifras cercanas a los 2.000 millones de euros, según Irea

Previsiblemente, la mancha de la inversión seguirá extendiéndose a destinos como Sevilla, Bilbao, Málaga o Valencia y a destinos de corte más secundario. En Barcelona, y como consecuencia de la moratoria hotelera, la inversión en inmuebles para su reconversión a uso hotelero seguirá "congelada", siendo Madrid la principal beneficiada de dicha situación.

Con respecto a la compra de deuda hotelera, se mantendrá una fuerte actividad de compra de carteras de deuda, y será el año en que se materialicen transacciones con origen en compras de deuda realizadas en los últimos tres años.