La inversión hotelera alcanza un volumen de 1.655 millones de euros en los seis primeros meses del año, según el estudio “La inversión hotelera en España. Primer semestre 2017”, elaborado por Irea. Esta cifra supera en más del doble a la registrada en el mismo periodo del año anterior y constituye el mejor registro de inversión a nivel histórico en un primer semestre.

Teniendo en cuenta los últimos 12 meses (junio 2016-junio 2017), la inversión habría alcanzado un total de 3.140 millones de euros lo cual pone de manifiesto el extraordinario momento que vive la inversión hotelera en España.

El interés por el sector hotelero sigue en máximos. Se han transaccionado 79 hoteles frente a los 56 del año pasado, en un total de 63 operaciones. Destacan varias operaciones de portfolio durante los seis primeros meses (cuatro portfolios que suman 20 hoteles y casi 5.000 habitaciones).

Inversión por destino geográfico

Del total de la inversión hotelera, el 52% se concentró en segmento vacacional y el 48% restante en el urbano.

En el segmento urbano, Madrid y Barcelona están a la cabeza de la inversión con 395 y 295 millones de inversión, respectivamente, aunque las dos ciudades cuentan con un perfil de inversión muy diferente.

En Madrid son relevantes las operaciones de hoteles en desarrollo para proyectos singulares. Este año destaca por encima de todas la operación de compra del Edificio España por parte de Riu Hotels para hacer un hotel de 650 habitaciones en pleno corazón de Madrid. Esta operación ha tenido una enorme visibilidad en el mercado y refleja las positivas expectativas de crecimiento del mercado hotelero de Madrid.

En Barcelona, por el contrario, limitada la posibilidad de desarrollo de nuevos hoteles por los efectos de la moratoria, destacan las operaciones sobre hoteles existentes y el elevado precio por habitación alcanzado en las operaciones registradas. Las principales transacciones fueron la compra del 55% del Hilton Diagonal (4*-433 hab.) por parte de Axa Investment Managers y la adquisición del hotel Silken Diagonal (4*-240 habs.) por Benson Elliot y Highgate, cerrándose ambas operaciones por encima de los 300.000 euros por habitación.

En el resto de destinos urbanos también se observa un elevado dinamismo en ciudades como Sevilla, Málaga, Bilbao, San Sebastián y Valencia con un fuerte componente de compra de inmuebles para reconversión a hotel.

En el segmento vacacional la actividad de inversión ha sido muy intensa registrándose varias operaciones de portfolio destacadas que reflejan el buen momento que vive el hotel vacacional español como, por ejemplo, la compra por parte de London & Regional de un portfolio de cuatro hoteles propiedad de Starwood Capital y Meliá; la compra por HI Partners de un portfolio de tres hoteles de IFA (sociedad de Grupo Lopesán) en el sur de Gran Canaria; la adquisición de Intertur Hotels por parte de KKR y Dunas Capital, con un portfolio compuesto de cinco hoteles.

Perfil de los inversores

Según el estudio de Irea, la tendencia de separación de propiedad y gestión de los hoteles continúa con un predominio, cada vez mayor, de este tipo de operaciones y un inversor cada vez más especializado y familiarizado con el sector hotelero (Hispania, por ejemplo, se ha convertido en menos de cuatro años en el principal propietario hotelero con 38 hoteles y más de 11.000 habitaciones, por encima ya de Meliá y H10 Hoteles).

El top 5 de inversores del primer semestre está formado por London & Regional, HI Partners, KKR & Dunas Capital, RIU y Axa, salvo en el caso de Riu (por la relevancia de la operación de Edificio España). Los grupos hoteleros han ido perdiendo peso en favor de los inversores especializados en el mercado hotelero.

Perspectivas positivas

Desde Irea prevén un segundo semestre positivo en cuanto a inversión hotelera. “La extraordinaria intensidad vivida en cuanto a la inversión hotelera en los últimos 12 meses creemos que continuará hasta el final del año y debería permitir batir el récord histórico de inversión alcanzado en 2015 con más de 2.600 millones”, apuntan.

Y añaden que “el sector hotelero español está siendo un importante polo de atracción para el enorme capital listo para ser invertido en el sector inmobiliario. España está sabiendo aprovechar un entorno de inversión menos favorable en países como Francia y Reino Unido para consolidar su posición como uno de los mercados de inversión hoteleros más atractivos del momento”.