27/06/2018
Revista HOSTELERÍA
Según el I Informe sobre Inversión en Reformas Hoteleras y Hoteles en Construcción en España
La inversión hotelera en España alcanzó los 3.137 millones de euros entre 2015 y 2017
Por grado de intervención, del total de inversión registrada, el 30% se dirigió a obra nueva, el 42% a reformas integrales, el 25% a reformas parciales y el 3% a actuaciones puntuales de menor calado (Fuente: Colliers International). Por grado de intervención, del total de inversión registrada, el 30% se dirigió a obra nueva, el 42% a reformas integrales, el 25% a reformas parciales y el 3% a actuaciones puntuales de menor calado (Fuente: Colliers International).

La inversión en reformas hoteleras y hoteles en construcción en España acumuló 3.137 millones de euros en el período 2015-2017, destinados a la renovación o construcción de 742 establecimientos hoteleros con un total de 127.400 habitaciones, lo que significa que el 17% de la planta hotelera en España es nueva o se ha modernizado en este periodo, según el primer Informe sobre Inversión en Reformas Hoteleras y Hoteles en Construcción en España, elaborado conjuntamente por Miguel Ángel Falcón, Managing Director de Servicios Técnicos de Colliers International y Laura Hernando, Managing Director de la División de Hoteles.

El 17% de la planta hotelera en España se ha modernizado en los últimos tres años

A fecha de emisión del informe, éste prevé un volumen de inversión de 6.198 millones de euros a corto-medio plazo, destinado a renovar o construir 522 hoteles y 82.480 habitaciones. Del total de este volumen, el 68% irá destinado a la construcción de nuevos establecimientos, lo que confirma el impulso en la construcción de nuevos hoteles, significativamente afectado por la crisis en la última década. De hecho, la obra nueva, que recibió 943 millones de euros en el periodo 2015-2017, no ha empezado a ser relevante hasta el año pasado.

“El repunte en la inversión en reformas y obra nueva en los últimos tres años está estrechamente relacionado tanto con la mejora de los resultados operativos de la industria hotelera como con el nivel de inversión en compra de hoteles y el perfil de los compradores”, señaló Hernando.

Por grado de intervención, del total de inversión registrada, el 30% se dirigió a obra nueva (86 hoteles, 8.890 habitaciones), el 42% a reformas integrales (172 hoteles y 34.190 habitaciones), el 25% a reformas parciales (304 establecimientos y 54.030 habitaciones) y el restante 3% a actuaciones puntuales de menor calado, pero que han afectado a 180 hoteles y 30.280 habitaciones.

El 72% de la inversión registrada se ha dirigido a establecimientos hoteleros vacacionales

Por tipología del activo, el 72% de la inversión registrada se ha dirigido a establecimientos hoteleros vacacionales, que han acumulado un total de 2.250 millones de euros entre 2015-2017, lo que “demuestra la decisión estratégica de los propietarios de hoteles ubicados en las zonas geográficas más favorecidas por el incremento de los resultados operativos, de reinvertir una parte significativa de los beneficios en mejoras que traten de fidelizar a sus clientes”, indicó Falcón.

Por lo que se refiere a la distribución geográfica, cinco destinos acaparan el 82% de la inversión total en reformas y hoteles en construcción. Baleares es la región que ha registrado el mayor volumen de inversión con 1.121 millones de euros (36% del total), le siguen las Islas Canarias con 625 millones de euros (20%), Barcelona con 318 y Madrid con 315 millones (ambas representan un 10%), y Costa del Sol, que acumula 193 millones de euros (6%).

Tres de los cinco principales destinos, Baleares, Canarias y Barcelona, tienen regulaciones restrictivas que dificultan o impiden el desarrollo de hoteles de nueva planta, lo que ha impulsado la inversión en reformas. En este sentido, Baleares lidera la inversión en reposicionamiento hotelero gracias a las medidas políticas de modernización de la planta que finalizaron a mediados de 2017. A fecha de elaboración del informe, el 24% de la oferta hotelera en Baleares es nueva o ha sido modernizada.

Los establecimientos de categoría 4* son los que han absorbido un mayor número de intervenciones

La muestra de datos analizada por el informe, que se compone de 1.264 establecimientos con aproximadamente 210.000 habitaciones, proporciona unos ratios por habitación específicos en función del grado de intervención y la categoría del hotel. Así, indica que los establecimientos de categoría 4* son los que han absorbido un mayor número de intervenciones, con un presupuesto medio de 17.200 euros por habitación para reformas parciales, 54.000 para reformas integrales y cerca de 130.000 euros por habitación en hoteles de nueva planta o inmuebles reconvertidos a hotel.

“En el corto-medio plazo esperamos que se consolide la inversión en obra nueva y que continúe la decisión estratégica de las cadenas hoteleras de seguir invirtiendo para reposicionar sus activos en España, lo que les permitirá estar preparados para afrontar con solvencia la recuperación de destinos competidores”, apuntó Falcón.

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