Las Islas Baleares constituyen uno de los principales destinos turísticos vacacionales en España, por ello han conseguido atraer el interés de los inversores más activos en los últimos años, llegando a acumular más de 2.500 millones de euros de inversión en hoteles durante los pasados cinco años. Así lo ha revelado un estudio realizado por Colliers International.

Según datos de 2019, y en línea con el resto de España, se ha producido una disminución de la inversión del 58,9% respecto al año anterior. Pese a ello, Baleares ha logrado ascender hasta la primera posición en cuanto a la representatividad sobre el volumen total invertido, lo que ha supuesto un 18% de la inversión hotelera en España durante el pasado año.

"Se observa un cambio muy relevante en cuanto al perfil de los inversores. Así, en 2019 las cadenas hoteleras nacionales han sido protagonistas."

Hay que señalar que la principal diferencia en la inversión entre 2019 y 2018 se debe a la ausencia de grandes transacciones de portfolios este último año, mientras que en 2018 destacó la adquisición del portfolio de siete hoteles de Alua por Hispania y la posterior OPA de Blackstone sobre esta última, que incluía varios activos hoteleros en Baleares.

Sin embargo, el dato más revelador para este 2019 es que se ha invertido 389 millones de euros en la adquisición de 16 hoteles ubicados en Baleares. Además, la mayor parte de las 2.833 habitaciones transaccionadas en el último año pertenecen a la categoría tres estrellas, concretamente el 54%, seguida de la de cuatro estrellas, que representan el 42%.

Según ha afirmado Miguel Vázquez, Managing Director de Hoteles de Colliers International, “Se observa un cambio muy relevante en cuanto al perfil de los inversores. Así, en 2019 las cadenas hoteleras nacionales han sido protagonistas, rompiendo la tendencia de los años anteriores, en los que destacaron en mayor medida los fondos internacionales”.

Las Islas Baleares acumularon un volumen de inversión superior a los 400 millones de euros, un 21% sobre el total invertido en España

Por ello, entre las operaciones más destacadas del 2019 se encuentra la Joint Venture de Azora y Palladium, que incluyó dos hoteles de las Islas. Sin embargo, la mayor parte del volumen invertido se ha dirigido a la adquisición de activos individuales, con operaciones como la compra del hotel Roc Leo por parte de la propia cadena o la adquisición de los hoteles Sentido Mar Blau y Palmira Isabela por parte de HM Hoteles.

De esta forma, las Islas Baleares se convirtieron en el principal foco de inversión en reforma y construcción de nuevos hoteles en España en 2019, acumulando un volumen de inversión superior a los 400 millones de euros, lo que representa un 21% sobre el total invertido en España.

“En conclusión, Baleares se ha posicionado este año a la cabeza de la inversión hotelera en España tanto en cuanto a transacciones de activos como en inversión en reforma y construcción de nuevos hoteles, al percibirse como un destino de inversión seguro y con recorrido por vía de la reforma y el reposicionamiento”, tal y como ha expresado Miguel Márquez.