14/01/2020
Revista HOSTELERÍA
Esta cifra supone una disminución del 47% respecto al ejercicio anterior
La inversión hotelera se estabiliza en 2019 registrando 2.518 millones de euros
Desglose de la inversión por provincia en 2019 frente al ejercicio de 2018. Desglose de la inversión por provincia en 2019 frente al ejercicio de 2018.// FOTO: Colliers International
Según el Informe de Inversión Hotelera presentado por Colliers International la inversión hotelera en España alcanzó los 2.518 millones de euros en 2019, considerando hoteles en funcionamiento, inmuebles para reconversión en hotel y suelo para uso hotelero. Mientras tanto, el año pasado se transaccionaron en España un total de 99 hoteles y 16.314 habitaciones frente a los 273 hoteles y las 36.189 habitaciones del 2018. Además, se produjo la transacción de otros 29 activos entre suelo para desarrollo de hoteles e inmuebles para reconversión a hotel.

Este retroceso en el número de activos y habitaciones que, según apunta el informe, tiene su origen en la inexistencia de operaciones como la OPA de Blackstone sobre Hispania, la cual supuso el 40% del total de la inversión hotelera en 2018, no se ha visto reflejado, sin embargo, en el precio medio por habitación que se incrementa un 2,1%. Al igual que en el ejercicio pasado, este crecimiento se debe a la elevada presión compradora que sigue presionando al alza los precios de compraventa, aunque en niveles más moderados que en años anteriores.

Las Islas Baleares y Canarias fueron los destinos que más inversión recibieron, lo que supuso un 36% del total

En relación a la tipología de los hoteles transaccionados, en 2019 la inversión en hoteles vacacionales volvió a superar el segmento urbano, con un 59% frente a un 41%, mostrando que crece el interés hacia este tipo de activos. A su vez, a nivel geográfico, las Islas Baleares y Canarias fueron los destinos que más inversión recibieron con 389 y 380 millones de euros respectivamente, lo que supone el 36% del total. Al mismo tiempo, Madrid mantiene su hegemonía, con 337 millones de euros, superando a Barcelona, con 187 millones. Otros destinos como Málaga, Huelva o Valencia se situaron en niveles de inversión cercanos a los 150 millones de euros cada uno.

El informe señala, también, que en 2019 las operaciones sobre activos individuales registraron un volumen total de 1.325 millones de euros, superando ampliamente a las transacciones de cartera, que alcanzaron los 787 millones de euros, lo cual supuso un fuerte contraste con el año anterior en el que este tipo de transacciones fueron las grandes protagonistas registrando 3.338 millones. En definitiva, a lo largo de 2019 se transaccionado un total de 13 carteras hoteleras, con 6.699 habitaciones, en su mayoría con potencial de reposicionamiento o crecimiento.

En cuanto al origen y perfil del capital invertido, se rompe la tendencia de los últimos cinco ejercicios. Por primera vez, los inversores nacionales se hacen con el protagonismo acumulando casi el 60% de la inversión total registrada. En en plano nacional destacan Socimis como Atom y Millenium, Azora y cadenas hoteles como Barceló y Hotusa. Entre los inversores internacionales destacan Henderson Park o Partners Group y cadenas hoteles como como Leonardo o The Student Hotel.

Por primera vez, los inversores nacionales se hacen con el protagonismo acumulando casi el 60% de la inversión total registrada

Las cifras arrojadas por este informe también permiten considerar las perspectivas del mercado de inversión hotelera para este año 2020. La buena situación de la industria turística a nivel mundial y el extraordinario posicionamiento de España en el mapa turístico global siguen suponiendo las principales razones del incremento de su exposición al sector hotelero español por parte de inversores y cadenas hoteleras.

Además, “en los últimos 5 años, el sector ha afrontado con decisión el reto de renovar la planta hotelera vacacional que adolecía de una evidente obsolescencia técnica. Los casi 4.200 millones invertidos en reformas y mejoras desde 2015 han supuesto una significativa mejora de la calidad media de la oferta, clave para favorecer un crecimiento de ingresos y márgenes operativos” afirma Miguel Vázquez, managing director de Hoteles de Colliers International.

De esta forma, aunque puedan surgir riesgos en el futuro, el entorno de bajos tipos de interés la elevada liquidez disponible y las perspectivas de crecimiento de los resultados operativos de los hoteles a medio plazo parece que seguirán situando el sector como objetivo preferente de inversión este año.

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