La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate presenta su informe del mercado hotelero con datos del primer semestre, que demuestran la fortaleza del sector. Si bien es cierto que la inversión inmobiliaria de 2023 está percibiendo un estancamiento, la consultora inmobiliaria constata que el sector vinculado al turismo es el que lo ha sufrido en menor medida.

Así, queda patente que el atractivo de la marca España como uno de los destinos turísticos más relevantes del mundo, continúa atrayendo a inversores de distintas tipologías a nuestro país. En un escenario marcado por la subida de tipos de interés y la ralentización del mercado, BNP Paribas Real Estate constata que el mercado hotelero ha sido el más activo dentro de la inversión en inmobiliario en España durante el primer semestre del año.

En el total del primer semestre, la cifra de inversión en hoteles se alza hasta los 1.909 millones de euros, cifra superior (+39%) a la registrada en el mismo periodo del año 2022, en el que se registraron operaciones de inversión por un volumen de 1.373 millones de euros. Además, de julio a septiembre la consultora inmobiliaria ha contabilizado que el sector ha atraído 512 millones de euros de inversión, cifra que supone el 28% de la inversión trimestral.

Si se analiza la inversión por zonas geográficas en los últimos meses, se observa cómo las islas, tanto Baleares como Canarias han sido los mercados que más volumen de inversión han sumado, seguidas por Barcelona, Madrid, Andalucía, Huesca y Navarra.

“La resiliencia que el mercado hotelero ha demostrado durante la pandemia y el escenario post-covid, demuestran, una vez más, la robustez de este sector, que sigue levantando el apetito de inversores nacionales e internacionales. Este semestre hemos visto operaciones muy interesantes, como las que han protagonizado el fondo de Arabia Saudí ADIA con la adquisición de 17 hoteles del grupo Meliá y el porfolio de hoteles en Calviá” asegura Francisco López, Head de la división Living de BNP Paribas Real Estate.

En este punto, destacan como principales operaciones de inversión en el primer semestre del año la inversión de 14 millones de euros por parte del grupo Salomon1957 para reformar y explotar los hoteles Bárbara y Lugano en Barcelona; la adquisición en abril del Hotel Aragón Hills & Spa protagonizada por Mazabi Gestión de Patrimonios con un volumen de 10 millones de euros; o la compra del hotel Mirador en Almería efectuada por Shelby Home por un valor que gira en torno a los 8 millones de euros.

La buena marcha del segmento es resultado, sin duda, de la buena marcha del sector turístico con todos los indicadores en positivo: evolución de las tarifas medias diarias (ADR), la ocupación media de los hoteles y los ingresos medios por habitación disponible (RevPAR) en España.

Según el último dato publicado por el INE, el ADR medio de lo que llevamos de 2023 (ene-jul), se sitúa en 106,24 euros, siendo el mes de julio el más elevado con 128,80 euros. Esta cifra representa un crecimiento anual del 9,11%. Si se realiza el mismo análisis con la ocupación, observamos unos niveles medios de 65,48% en 2023 (ene-jul), que supone un 9,98% más que en 2022. Finalmente, el RevPAR, se sitúa en 70,06 euros en 2023 (ene-jul), un 18,60% más que el mismo periodo de 2022.

Después del fuerte impacto sufrido en el año 2020, a consecuencia de la pandemia, el precio de los hoteles ha mostrado una tendencia de crecimiento constante, fuertemente acentuada en el año 2022.

El índice de precios hoteleros se ha situado en 138,22, de media en los siete primeros meses del año, lo que supone un incremento del 9,20% respecto al mismo periodo del 2022 (enero-julio). Se observa un fuerte crecimiento en el índice en los años 2022 y lo que llevamos de 2023, debido al incremento de la ocupación, el ADR y a la mejora en la calidad de los establecimientos.